(bwo) Die Lage auf dem Wohnungsmarkt zeigt für 2024 eine leichte Entspannung, vor allem im hochpreisigen Segment. Die Wohnungssuche bleibt aber bereits ab dem oberen Mittelstand schwierig – dies vor allem in der Zentralschweiz und in einigen Bergregionen. Für den unteren Mittelstand und einkommensschwächere Haushalte hat sich die Marktlage weiter verschlechtert. Die Wohnkosten-Schere zwischen den umziehenden und sesshaften Haushalten öffnet sich weiter. Dies und weitere Fakten zeigt der aktualisierte Monitor Wohnungsmarkt des Bundesamts für Wohnungswesen.
Der Knappheitsindikator des aktualisierten Monitors zeigt, dass Mietwohnungen, insbesondere Familienwohnungen, knapp sind. Diese sind deutlich schwerer zu finden als kleinere Wohnungen. Infolge der hohen Mietzinsen nehmen die Haushalte kleinere Grundrisse in Kauf und suchen kleinere Wohnungen. Grosszügige Wohnungen sind entsprechend weniger gefragt, wodurch der Druck in diesem Segment etwas geringer ist. Für den unteren Mittelstand und einkommensschwächere Haushalte hat sich die Marktlage hingegen weiter verschlechtert.
Trotz der weiterhin angespannten Lage am Markt, ist der Grossteil der Mieterinnen und Mieter sowie auch der Eigentümerinnen und Eigentümer weiterhin gut mit Wohnraum versorgt. Wer über Wohneigentum verfügt, profitiert von den Preissteigerungen der vergangenen Jahre.
2025 könnte sich die Situation für Haushalte, die nicht umziehen wollen oder müssen, weiter verbessern, da der Referenzzinssatz sinkt und allenfalls eine Mietzinsreduktion möglich macht. Dies hat jedoch zur Folge, dass sich die Bestandes- und Angebotsmieten, respektive die Nutzungskosten der bisherigen Eigentümer und diejenigen der Neueigentümer weiter voneinander entfernen. Somit öffnet sich die Wohnkosten-Schere zwischen umziehenden und sesshaften Haushalten weiter.
Hoffnungsschimmer Baugesuche
Die teilweise Entspannung im Markt gegenüber dem Vorjahr hängt in erster Linie mit dem schwächeren Haushaltswachstum zusammen. In zweiter Linie liegt es an den höheren Mieten und Preisen, welche die Nachfrage dämpfen. Das unzureichende Wachstum des Wohnungsbestands von weniger als 1 Prozent hatte somit geringere Auswirkungen auf die Versorgung als erwartet.
Ein Hoffnungsschimmer sind die seit 2024 leicht steigenden Zahlen bei den Baugesuchen und Baubewilligungen. Diese wirken sich allerdings frühestens ab 2026 aus. Eine Entwarnung kann allerdings derzeit noch nicht gegeben werden. Das Wachstum des Wohnungsbestandes wird voraussichtlich weiterhin unter 1 Prozent bleiben.
Der Wohnmonitor des BWO
Seit Mitte der 2000er Jahre beeinflusst die Personenfreizügigkeit die Einwanderungsrate in der Schweiz. Der Monitor erschien jährlich und erlaubte die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt differenziert zu analysieren. Inzwischen haben sich die Unterschiede zwischen inländischen und ausländischen Haushalten in Bezug auf die Wohnraumnachfrage praktisch aufgelöst; in quantitativer Hinsicht bleibt die Zuwanderung einer der Treiber für die Wohnraumnachfrage. Der digitale Wohnmonitor wird regelmässig aktualisiert. Die Firma Meta-Sys AG erstellt den Wohnmonitor im Auftrag des BWO.
